昨天看M6的节目，说现在房价大约跌了10%-20%,那么现在买房，是否更经济呢
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我们自己来算算，以一个房子为例，假设，房子crise前，是300 000欧，frais de notaire 5-7% （算个简单一点的帐，当没有Frais d'agence，notaire 折中6% ) .apporte personnelle 最少也要等于frais de notaire. 供款，按30年算。
先算crise前，房价 300 000 欧，frais de notaire= 18 000欧。crise 前的taux fixe, 30年的，最好的是5.1%，除去apporte personnelle 的 18 000欧，剩下300 000 欧借银行的，TAUX 5.1%， 分30年还，就是每个月还 1629 欧，以下网址计算。
http://www.panoranet.com/creditimmo/blanc/immo.php?pagevoulue=calcu&act=cap1&code=SEMPCI
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Crise的现在，我们来折中，算跌了15%，房价就是255 000欧，frais de notaire = 15 300欧，现在30年最好的taux fixe =5.4% （详见下表），apporte personnelle 是15 300欧的话，255 000 欧借银行的，taux 5.4%，分30年还，就是每个月 1432欧。即使按5.8%计算，也是还1496欧/mois. 可见，现在买房，确实比较划算。
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| Indicateur des taux |  | | Mis à jour le : 03/10/2008 |
| Durée | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans | Type de taux | Fixe | Rév. | Fixe | Rév. | Fixe | Rév. | Fixe | Rév. | | Excellent | 5,00 | 5,10 | 5,10 | 5,15 | 5,20 | 5,30 | 5,40 | 5,70 | | Très bon | 5,05 | 5,15 | 5,20 | 5,20 | 5,25 | 5,35 | 5,50 | 5,75 | | Bon | 5,15 | 5,20 | 5,30 | 5,30 | 5,35 | 5,40 | 5,60 | 5,80 |  | de nos clients obtiennent un taux fixe "très bon" ou "excellent" |
|  | Le taux qu'un excellent dossier peut obtenir actuellement |
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| Capé + ou -2%/Taux hors assurance - prévoir d'ajouter environ 0,36% à ce taux
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按照每个月还钱款额，不能超过家庭月总收入net的33%计算，crise 前，家庭月总收入要至少4937欧，现在就是4313欧就够了。
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[ 本帖最后由 Accam 于 2008-10-6 11:35 编辑 ]
