查看完整版本: 买地建房的一点经验给大家做参考

买地建房的一点经验给大家做参考

[font=黑体][color=black]  从这个版块我学到不少东西  因为很懒不爱打字  所以没做啥贡献 [/color][/font]*UbI \R6H
[font=黑体][/font]jy5r;s^V G+D8D
[font=黑体]  今天下定决心 好好码字 跟大家分享分享买房建地的过程[/font]
hv"d"o'B:x [font=黑体][/font] J4a9g1G o
N{(lm|
[font=黑体]  希望能对大家能有帮助  也算用这样的方式谢谢大家  [/font]1J2M$g @#Ab
[font=黑体][/font]w?#Z+GoI
[font=黑体]  :redface: [/font]yR,y3C col
  [font=黑体]大家有问题直接问 我会尽我所知道的回答大家 [/font]
3x*Z!\b1W~j#i/s [font=黑体][/font]0?
z(El!]
[font=黑体]   我开始开工拉,,,,,,,,,,,,,,,,,,,[/font]|BF"hK/n$q
[font=黑体]  [/font]Dg3j"}oV/K+|

0{vA;['?g7cl [color=red]先讲讲promoteur 和 constructeur 的区别:E Q7\sh+b
[/color]
tY2T_/AD'kp\q,Z   [color=red]promoteur i9U `,?}7H
[/color]0H!]{-^1cS.u
[font=新宋体]    用中文说其实就是开发商  通常是promoteur 有一个lotissement的项目 地是他们已经选好的 上面要盖多少间房子 什么样的房子 都在建起来已经规划好[/font] y ]bk\i
[font=新宋体]
K5HYf+`_\+q
ci U1@u {w%Lh*J    [color=magenta] 优点:[/color]  有名的promoteur 做的房子品质有保证   相对construteur来说要省心些 围墙都已经做好 花园的草坪铺好 房子内部也都做好 可以直接搬家住人的那种  省了自己以
JfYCe"T
7U'Sr(y7AH Zl            后很多工
|Q8jH&s4rgU rYt
vXWs)`*Y6dWL
    [color=magenta]缺点:[/color]  房子的结构不能依照自己的需求做 整个lotissement的房子长一个样 开发商有些强质的东西不能改 比如说 不能选择外墙涂料的颜色  q/t,e,bt Q
)Xt.}7H&B
         一句话 就是选择性太小
QE
w3|r
apV ['M dR3B"t     [color=darkgreen]ps.[/color]  买promoteur的房子 早去早好 可以挑好的朝向和位置  价格方面可以适当谈谈 还价的可能性不大(h
^&a)Et [9AH
1Q.J-B%dK4iJe
          如果是一个lotissement剩下的几间房子 可以还还价 或者和朋友买2套以上的房子 都可以减点价/@-u'V3].s
(M Fd-Et!eY,F(t(A*C
[/font][font=新宋体][color=red][font=Tahoma]constructeur[/font]
l#FOO)t,X.A%G [/color]"p\.Thh!\G
     就是建筑商  地要你选 房子你想建什么样的 他能按你需求做 什么都能按你要求走 如果银子大大充足的话 这点在建房子的时候好像是不可能的 我以后会给大家解释
&x^eKre
c{+j"F'Pi.|
n [color=magenta]     优点:[/color]  选择性大 这包括对土地大小的选择 房型 , 房外观的的选择 etc..............
f-RulX2s-ZY )O[1TuF_*O*V
    [color=magenta]缺点 :[/color] 房子完工后 内部还有很多工作要做 全部内墙是灰色的 自己要装修墙 房间的地面除了一成水泥啥都没有 这也是自己要做的[/font]
9NFY7]9CD^w k%~G9b [font=新宋体]$Xy'|:Y*^cg1W

0?{+Z*rn3A8@E             可能大家看到这 会问为什么constructeur 这些不做  答案是 他们可以做 可是太太贵 ,,,,所有的我们见过的constructeur都建议我们这些都,XE'QGfV'K

%hI ue4U
6II0RW9urS             自己做 能省不少银子,,,,,,,,,,  这还没完  围墙得自己围 花园得自己铺 想做terrase的这个也不包括在内g0P-I@1M:W^&`%] \
zgv!o2Y)u
^

e1s&V1B0JGATz            一句话 自己请人盖房子就是费时费力 费银子的事  要做好打长久站的准备 一个房子从建成到初有点模样这个过程(有围墙拉, 花园像个花园样呀....)最少要2年左右,w-[1~P8Y B:\ {y
.y
@*[ARM
          当然我说的这个时间是针对所有这些工作自己做来说的[/font] :tongue:PF/Fx3]'e rZ^

%Md-]2v"LK
q
T$R4J"Lf0e [color=#ff0000]怎样找个好的constructeur和怎样找地
M ren.j
FL&ml8M _aR+t&hI5e8}'n
[/color][color=black]        我把找construteur放在找地前面讲 是有原因的[/color]
b%_U"@k9i
6Cz[ c+oI;Hj       自己去找地开始就像个无头苍蝇 ,不知从那下手, 这里我就告诉大家一个小窍门即省时又省力还能省钱?saD!v Z [

zD{uc&r       去见construteur 告诉他们你想在那个范围找一块多大的地  地的大概价格是多少 他们会给你这范围他们手上所有
"T,|;Kg8|+r \5r4O
o0m6w6{j#v       的土地符合你要求的 剩下就是你自己的工作拉去看地 ,选地拉 . 其实这些地也不是constructeur的, 是这些土地所有者#^0[;J%e@h,b K
5`1I;C9t3[[
      联系有名的constructeur 告诉他们有地源 2方合作 你帮我卖地 我帮你找客人盖房子 pq%@/Q _3|2Qt9k

Nl7S6k%Om y      这个过程中无需和constructeur签任何合同 是一项免费服务 你可以见不同的constructeur 地源也就多些 选择也就更多些*|;}`3C%OBYk
n
     也可以看到好的地选择这块地 而不选择推荐这块地的constructeur :tongue: 要知道你什么也没和constructeur签 你什么责任都没有+\!q){c Nk

z6J3f,?)eG 0Q~0x@Db
     对地的选择每人有自己的要求, 我就不一一说拉; 要提醒大家注意的一点是 ,  看中一块地, 告诉卖家你放个option在上面,这样卖家
O#VL#] }%c C-H.bfeq
2\B xw ^K
   几天内是不能卖这块地的(同样是不付费的). 这个时候要赶快去当地的maire 去问问 几年后在这块地附近有没有什么打算 , 这个很重要的, 想想几年后aM7rq C*|K}
,NB*M#V$C@
CQ3zy"~['u1L
    你家地旁边要修一飞机场或者一高速公路 , 那时候真是哭都没眼泪拉........................^#x!jST{

6e)Qv7M/?7w8d)G3X
P      特别小心那种很好的地 价格又便宜的离谱的  
-XNHv+p
cyxN.XL$S    还有一点地最好选平的 有的地有些坡度的 挖地基的时候会挖的比一般房子的要深  这个算是你的charge 不便宜的  在这样的情况下多问问constructeur 他们有经验'@6{O
ha1Y
g,t%wg1]cVe x
   会给些有用的建议
/h
\t*je(Xmy
yd{/S m1Kk;G #v {Xst2Aw[
[color=red]怎样找个好的constructeur[/color]H,r5^1of:Y'z9N~RC
[color=#ff0000][/color]
Q-{,D9a*I~"{ [color=#ff0000][/color][color=black]   这是个很关键的一步 找到好的constructeur 房子也就可以说是成功一大半[/color].Yha"Mu\O

oC
ou[%jS
   法国有名的constructeur就那么几家  多上法国的网站去看看 大家对他们的评价!q)c/x$Cqy@
4M0G(z}1P
   每家的价格都有所不同 所用建筑材料也有所不同5W'r4Uwl:O/D|d
%z'T_E
F
\+Ny
   多做做功课 才能知己知彼 好好侃价:tongue:
9L4J0fWD+NF
Q7L"bW"s5mj.i gKl/},b)Bji
好的constructeur 有几个特点{1\$H|\_ gJ

tUh]nE#{1I 1  会带你去看看他们做好和建设中的房子  在附近做了不少房子AYd7pn!h
2UPD} e
2  公司成立时间比较长 大家在网上对他评价大多良好
4n-k6e5Q_ %qO1OP vP:H9hg
3 和很多大银行有很好的关系  在银行口碑好
T:n1GFN o*zc :JUZ,`(ib
4不给你签合同的压力K0Z&F|6B&F%v\

,ABRb+mOC 找constructeur 不要只看一家 多和几家洽谈 你会发现价格会有所不一样  让不同的constructeur 一起竞争  最后有所比较  有所选择%Ve3IK2^

MG~%t,Y?
fp^v 最大的赢家就是你拉:redface: mA8SMA!B

B1}G8Y-t+~;w
QRi!D8G1v
[color=#ff0000]怎样找贷款"q9n,IzXZ!^q

#?7E%^5H2~.V4a [/color]地选好了 constructeur 也挑好拉 要想实现这个projet  就要去找贷款拉
e"Sa!g1U
]5F
%u'pYF+V[8j
找贷款的方式大家已经讨论过许多次拉 无非是
Q4]$n5rKPd-xl8Z SZJ7z
S4Kw^:\(z"l7H
1 去银行  
3b_ZbBQ7c VN/MEO2? TMq
2 找个好的 courtier
W3N6Q5Z9C)c-}-a
f8Y|7l`+V-^5w*f 3  扮演courtier 角色的agence  (像le meilleur taux 这样的公司)
5mT4b jJEI
q(c1mrI&W 大家个显灵通 找一个划算的利率 `za/{7pQO

MR%F+MX*H,V!]6eK 我们是以上3种都试过 最后还是在和constructeur有业务往来的某银行下找到了最划算的利率,r"AG Lc/~T$q
6X;CeL:K
这当然也是constructeur推荐的 C y!ix Y)M fw-a;H

msz5_oOB%H 我想在这里罗唆2句的是关于贷款的数额
zMU%ap)BI%i0I/f YM6lJ5e N:t8CF
首先去贷款之前 会和constructeur做一个plan de financement
r/](l'_\
?-Vco4T-R
N'{Ue 这个plan 包括所有从卖地到建房和其他费用的总合 当然这个数额是一个大概 一般这个数额要大于实际花费的
Wg }Vx/Y
z Ax
5G| [aU8_
h 拿到这张纸就可以知道具体要贷款的数目拉 j)~"d9[k!G~#l

'h$ql.},V` 千万要注意的是 除拉这个贷款数目外 自己旁边一定要有一些钱 为什么呢 我给你算算-s&v$Ys@u
z gU2t:d g4Mtw
首先你建的房子里没厨房 想买个整体厨房 要是找转业的cousiniste 价格从5000到没上线 (价格包括电器)
0ju!G T^#|
i
7_!xFP/w:pz 室内装修费  还有不想用constructeur提供的最基本的设备( 像浴缸.wc...........) 换自己想要的 就再加钱把
5gY&o8`k|n
}:[dc]8d'@m 还是一句话 只有想不到的 没有花不掉地:cry:
8V3\e(y4R`n1iF
pk%f0L s+NQGF`)P o MWS|Z^
[color=red]ps[/color] 很多人问到贷款要不要有rapport的  我贷的时候是有rapport的 rapport越多 你找银行贷的款就越少 银行就更容易批下这个贷款
Z{p3cl%b k 1IVf8w$h
p
    rapport 占到贷款总额很大一比例时  银行给你的利率 你可以和它在侃侃的r(n3d(Qc K
*G8\1L6w(~|
[align=right][[i] 本帖最后由 gengemilie 于 2008-4-12 09:22 编辑 [/i]][/align]

(rf17rf) 不错，

建房的费用大吗，，好奇的问问，

据某人说：买地建房还是划算地
9tp0bx'`4l*EoRfA$` 俺是想知道在哪儿买的地
NtFftebt 是ILE DE FRANCE么，这个地儿还有地儿买地建房么0iazPK?-]R
比较无知的说:11400:

回复 1F 的帖子

感兴趣，你在那卖的地，谁来建

很感兴趣，等待下文中

LZ不错噢
pp4P0~ U 记得拍照，把建房的过程和我们分享吧

:redface:XF&RNC#NX+A

CAH@N0X$V _ [align=right][[i] 本帖最后由 gengemilie 于 2008-4-11 08:58 编辑 [/i]][/align]

好多大家的回复 对我也是鼓励好好写下去:redface:  O+W(@%J]

J+m8n;uZQ(~DT+t&D 我不知道我上面一段写的清楚吗 大家都明白吗
)Sy5NSS2xCP~P f6lz R.QXQj(sa.t k
我觉得我的表达能力真的不大好,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,:cry:

是的，我家对面的就请人盖\*se0`w
外墙和内部也另外请人做或是自己做"eP(Lp/?!eG&M
到现在周末还自己儡围墙

这个不适合我. 我家现在租房住. 一个月要付将近1000欧的房租. 要是等买好地,建好房,再搞个装修什么的,那得等多久, 付出多少房租呀7{
Z&Z6`[&D U-B
:confused:

lz家的房子已经建好了？花了多少时间？

lz能快点吗，我等到花儿都谢了:sleep:

:belial:
Y:i/Qx!Sj%f [color=#ff0000][/color]
&g%T,_`/IR#d5K
yl:X(PRq2U1\+el [align=right][[i] 本帖最后由 gengemilie 于 2008-4-11 08:59 编辑 [/i]][/align]

今天我就先写到这拉 明天在继续:belial: f/m;OH3U2q \

4]7_;?,a5G
mxU 谢谢大家的关注:redface:

不错不错，谢谢啦，继续继续

[quote]原帖由 [i]SESESESE[/i] 于 2008-4-10 15:52 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10645961&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
9r,jti4d:nm0^Nl 建房的费用大吗，，好奇的问问， [/quote]O].Qw;w%p R
XSFo7[3uLu

D4S0v x4B._a'XG 这还真没有个标准 看在那建 地价就能差好多,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
y0ra-gP N(y\ nR7US WC f/tJ
建房子化到每平房米倒不贵

bS$u+Bh9f /su8UD3D:a1WNe
一个90平的房子加20平的车库 大概9万多 就可以拉  这个价只包括建房子的钱+Yf n8k ] X4kF j

z&E-Sp)},j5X&~G+] 这是去年的价 每年都长 号称是每年建筑材料都长价

[quote]原帖由 [i]windtalker[/i] 于 2008-4-10 15:54 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10646027&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
7M6S:K~)X N"f,s!@!t 据某人说：买地建房还是划算地:sjK2|,K&Gy
俺是想知道在哪儿买的地
*S q Vr4T
X|x 是ILE DE FRANCE么，这个地儿还有地儿买地建房么$hQ*V3_KQ&c P
比较无知的说:11400: [/quote]
V/[8Gg?Fgz 9CK[.A:Oj
俺在外省 巴黎的情况不了解  帮不了你

[quote]原帖由 [i]JULIA W[/i] 于 2008-4-10 17:05 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10647691&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]na9?W(y4V]o)?h
LZ不错噢~;p.y3z/{\
记得拍照，把建房的过程和我们分享吧 [/quote]e'I Jf&B'l
dVD?l,y h

a%d2WG9v?,}+b
g1il 整个过程我们都有拍照 大家感兴趣的话 我写完后 发些pp

我家的房子也是买地，请人盖的！

[quote]原帖由 [i]TYO[/i] 于 2008-4-10 17:19 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10648038&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
"H'I*?;M%FI 这个不适合我. 我家现在租房住. 一个月要付将近1000欧的房租. 要是等买好地,建好房,再搞个装修什么的,那得等多久, 付出多少房租呀
D;t E~%E1e]-x :confused: [/quote]JA;tG'q4R:s!ag:rr

iM.Mb%D1K$a.\ a"`%YdG?.[.h1HN%K
建房子一般都是10个月的 一般都能在10个月以前拿到房子 合同里都有订交付日期的
I l_*V,R5x0T obA Iy3TD\'s
超过这个日期没交房 是建筑商按天数付罚款   在修房子的过程中 你只用付frais intercalaire
`Ph |7v v3bR
v
8bX/B*U
h&Q'z 等真正住进去才还贷款的

[quote]原帖由 [i]autotitre[/i] 于 2008-4-10 17:27 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10648220&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
@ncGc lz家的房子已经建好了？花了多少时间？ [/quote]
&C,Q,r~7{nN _~ f8Sec,H*Q{*T L
在尾期拉  从去年9月底开始的 应该6月前拿到房子

[quote]原帖由 [i]柠檬素[/i] 于 2008-4-10 19:03 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10650656&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]?(i)}7h[*b(~
我家的房子也是买地，请人盖的！ [/quote]GvA8ZIx?u


R"EM*n(szfA 有什么经验可以分享一下呀:redface:  我也来学习学习

[quote]原帖由 [i]helene_xrr[/i] 于 2008-4-10 17:49 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10648814&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
G:h*Z.RxRmb lz能快点吗，我等到花儿都谢了:sleep: [/quote]
0l8aF,_~E6p
'P.QrF0hpD `uR~rd0Zc%B
俺打字慢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,俺前面说拉 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,:cry:

[quote]原帖由 [i]TYO[/i] 于 2008-4-10 17:19 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10648038&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]7a1bY8`a8Ao
这个不适合我. 我家现在租房住. 一个月要付将近1000欧的房租. 要是等买好地,建好房,再搞个装修什么的,那得等多久, 付出多少房租呀ID!Vk#y6f"I7ng
:confused: [/quote]
:} ^)czYrO 事实也不要等很久的，我家当初从开始 ，从买地到盖好住进去一年左右，里面使我们自己装修的，当然外墙是他们盖房子时候刷的！花园方面都是住进去，有点钱又有的时间慢慢能的。我们住进来块一年了，基本上也都能的差不多了！
hm_0\G 我家当初也是像你家差不多，一个月房租和杂费也要一千欧左右，也租了好几年！后来想，这几年这么多钱，不都是帮别人家还房贷款吗？如果有自己的房子，给自己还贷款，到后来最起码房是你的！

[quote]原帖由 [i]gengemilie[/i] 于 2008-4-10 19:13 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10650869&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]:@R8?z3wb(lM
}B.uf!s@

)g"eg7aBf$O)G3Jf 有什么经验可以分享一下呀:redface:  我也来学习学习 [/quote]/a6][X-KsM
我也是个懒人，打字又太别慢！

我在外省38，lz你在外省哪里，方便说吗？:smile:
5t_ov&T;["_
!x9p+Sa2s7zup-jI [align=right][[i] 本帖最后由 柠檬素 于 2008-4-10 19:34 编辑 [/i]][/align]

8错
SA x` eH LZ慢慢写咱等着看

[quote]原帖由 [i]柠檬素[/i] 于 2008-4-10 19:32 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10651390&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
9rIC#G b'{ 我在外省38，lz你在外省哪里，方便说吗？:smile: [/quote]
'M PAj3|3R"^
]fE L:au?J+[]g_/F
我现在在toulouse 外省31 建的 房子在82:heart:

[quote]原帖由 [i]gengemilie[/i] 于 2008-4-10 19:13 发表 [url=http://bbs.revefrance.com/redirect.php?goto=findpost&pid=10650869&ptid=455869][img]http://bbs.revefrance.com/images/common/back.gif[/img][/url]
B?-\ HG W~*_ x7t
R!xQ#A
k(V)tse7I8|
有什么经验可以分享一下呀:redface:  我也来学习学习 [/quotv.e-BcB5v)OG
基本上和你说的差不多！